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上半年房地产开发贷同比增近两成
  发表时间:2015年08月01日  点击数:337次

  人购房贷款金额增加 分析称市场趋向平稳 二手楼成交量短期内或有望回升

  昨日,央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,显示,6月末,金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元,同比增长13.4%,增速比上季末低 0.6个百分点;1~6 月份增加 6.56 万亿元,同比多增5371 亿元。

  房地产贷款实现了较快增长,6月末,房地产贷款余额19.3万亿元,同比增长19.4%,其中,房地产开发贷款余额6.42万亿元,同比增长23.6%。分析认为,个人购房贷款呈现金额增加,且利率呈现下行走势,未来,宽松的信贷政策继续影响下半年房地产走势,推动楼市复苏节奏。

  在后续各地方政策落地的过程中,虽然并未全面按照40%的最低标准执行,但信贷环境趋松成为不争的事实。

  2015年第一季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,且增加额为2010年以来最高位。不仅个人购房贷款金额增加,且利率呈现下行走势。2015年第一季度,个人购房贷款实际平均利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在货币政策的利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1~5月商品房销售额同比实现正增长,其中住宅销售额增幅达5.1%,但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松,这不仅直接利好股市行情,也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

  贷款投向呈现六大特点:

  1.企业短期贷款和票据融资增速上升。

  2.小微企业贷款增速高于同期各项贷款。

  3.服务业中长期贷款增速高位回落。

  4.“三农”贷款增长减缓。

  5.房地产贷款平稳较快增长。

  6.住户消费性贷款增速回升。

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